|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Thứ sáu, 09/01/2009 - 1:40 PM |
Gửi email
In tin này |
| Bất động sản Việt Nam: Ẩn số 2009 | Thị trường bất động sản tiếp tục bấp bênh trước bức tranh tương lai của kinh tế vĩ mô chưa thực sự sáng sủa.
| Dù
đã có thâm niên về thị trường bất động sản nhưng khi được yêu cầu dự
đoán về thị trường bất động sản năm 2009 sẽ diễn biến thế nào, ông Don
Lam, Tổng giám đốc VinaCapital, nói rằng: “Rất khó trả lời.” Nhưng ông
Don Lam không phải là ngoại lệ khi không đưa ra những nhận định chắc
chắn về thị trường bất động sản trong năm 2009.
Các chuyên gia
cũng như các nhà đầu tư bất động sản tỏ ra rất thận trọng khi dự đoán
diễn biến của thị trường trong năm tới. Mới đây, Công ty nghiên cứu thị
trường VietRees thống kê ý kiến của 33 chuyên gia bất động sản hàng đầu
trong và ngoài nước, thì có tới 70% chưa xác định được thời điểm cụ thể
nào thì thị trường sẽ phục hồi. Chỉ có 12% dám khẳng định rằng, thị
trường sẽ phục hồi vào cuối năm 2009, số còn lại dự đoán là sau năm
2009.
Sự thận trọng của các chuyên gia cho thấy phần nào sự bấp
bênh của thị trường bất động sản trong năm 2009. Diễn biến của thị
trường trong năm 2008 nằm ngoài mọi dự đoán của các chuyên gia nên
khiến họ rụt rè hơn khi đưa ra dự đoán cho năm sau.
Thường thì
giá nhà đất ở Việt Nam chỉ có tăng, sau đó chững lại khi thị trường
đóng băng chứ không có giảm. Nhưng lần đầu tiên điều tưởng như là “chân
lý” đó đã không còn đúng khi giá nhà đất tại những thành phố lớn sụt
giảm mạnh trong năm 2008.
Đến cuối năm 2008, mặc dù những nguyên
nhân gây “suy thoái” đối với thị trường bất động sản như lạm phát đã
được kiềm chế, giá vật liệu xây dựng hạ thấp, chính sách tiền tệ được
nới lỏng hơn nhưng không vì thế mà các chuyên gia chắc chắn hơn về
tương lai của thị trường trong năm mới.
Theo Tiến sỹ Đặng Hùng
Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, thiếu vốn là nguyên
nhân quan trọng dẫn đến sự ngưng trệ của thị trường bất động sản trong
năm 2008. Sang năm 2009, vấn đề vốn dường như dần được tháo gỡ khi
chính sách tiền tệ được nới lỏng, lãi suất cho vay ngân hàng được giảm
xuống mức thấp để kích thích phát triển kinh tế. Nhưng triển vọng đối
với thị trường bất động sản vẫn chưa có vẻ sáng lên.
Lãi suất
giảm không có nghĩa là các ngân hàng sẽ mạnh tay cho vay đối với lĩnh
vực bất động sản vì họ vẫn còn “bận” lo thu hồi những khoản vay vốn
bùng nổ vào thời điểm cách đây hơn một năm. Tính bấp bênh của thị
trường bất động sản càng khiến các ngân hàng thận trọng hơn trong việc
ký tiếp các khoản vay mới.
Ông Võ phân tích, đầu năm 2009, các
nhà đầu tư bất động sản sẽ phải đối mặt với việc trả nợ ngân hàng. Khi
giá nhà đất giảm, giao dịch cầm chừng thì các nhà đầu tư này càng gặp
nhiều khó khăn trong việc thu hồi vốn để trả nợ ngân hàng, nếu không
tài sản sẽ bị ngân hàng phát mãi. Từ đó, áp lực tiếp tục giảm giá nhà
đất ngày càng tăng.
Việc huy động vốn từ thị trường chứng khoán
để phát triển các dự án bất động sản cũng bế tắc vì chứng khoán cũng
đang bấp bênh. Tình hình kinh tế thế giới khó khăn khiến cho các nhà
đầu tư trong nước khó có thể tính tới giải pháp vốn từ các nhà đầu tư
nước ngoài như chuyển nhượng dự án, liên kết kinh doanh. Trước những
diễn biến bất lợi như vậy, ông Võ khẳng định rằng: “Khả năng thị trường
"nóng" trở lại trong vòng một năm tới là rất khó”.
Ông Nguyễn Đỗ
Việt - Trợ lý Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tập đoàn Nam Cường, lập luận
rằng, diễn biến thị trường bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào sự vận
động của dòng tiền trong dân cư. Vào giữa năm 2009, khi tiền gửi ngân
hàng đến kỳ đáo hạn thì ít có khả năng người có tiền tiếp tục gửi tiền
vào ngân hàng vì lãi suất thấp.
Khi đó, họ sẽ tìm cách để đầu
tư. Nếu gói kích cầu của Chính phủ có tác dụng và người có tiền nhận
thấy thị trường chứng khoán đã đến đáy và giá bất động sản đã giảm
xuống mức hấp dẫn thì họ sẽ đổ tiền vào hai kênh đầu tư này.
Nếu
đúng như vậy thì thị trường chứng khoán sẽ phục hồi trước và tiếp đó sẽ
kéo theo giao dịch bất động sản tăng lên từ quý 3-2009 trở đi. Nhưng
nếu gói kích cầu của Chính phủ chậm có tác dụng thì thị trường sẽ mất
thêm nhiều thời gian hơn để phục hồi.
Mặc dù nhìn nhận thị
trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với rất nhiều khó khăn, nhưng
ông Phạm Thanh Hưng - Phó Tổng giám đốc Công ty bất động sản CEN Group
cho rằng, giao dịch trong năm 2009 sẽ khả quan hơn những tháng cuối năm
2008.
Tuy nhiên, giá nhà đất khó có thể có biến động lớn, một số
khu vực hoặc dự án sẽ giảm tiếp, một số khác có thể giữ giá nếu hạ tầng
được cải thiện. “Sẽ ngày càng có nhiều nhà đầu tư đối mặt với nguy cơ
phá sản. Rất nhiều chủ đầu tư đã công bố và khởi công dự án hoành
tráng, nhưng thực tế lại chẳng làm được bao nhiêu. Sẽ có những nhà đầu
tư “chết” lặng lẽ và từ từ”, ông Hưng nhận định.
| | theo Doanh nhân Sài Gòn |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|