|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Thứ bảy, 10/01/2009 - 1:39 PM |
Gửi email
In tin này |
| Thị trường BĐS: “Kích nổ” có bùng nổ? | Giải pháp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009-2010 với số vốn
đầu tư lên đến hàng chục ngàn tỷ đồng trong gói kích cầu của Chính phủ
đang được giới đầu tư hy vọng là “ngòi nổ” cho thị trường bất động sản
thời gian tới.
| “Kích nổ” đúng hướng
Thường
trực Chính phủ vừa cơ bản nhất trí với tờ trình của Bộ Xây dựng về
việcđầu tư xây dựng nhàở xã hội giaiđoạn 2009-2010 (trong gói kích
cầu chống suy giảm kinh tế chung của Chính phủ). Theo đó, một khoản vốn đầu tư khoảng 35.000 tỷ đồng sẽ được huy động cho chương trình này.
Mục
tiêu của chương trình là xây dựng những căn hộ hướng đến đối tượng có
thu nhập trung bình và thấp có nhu cầu về nhà ở; góp phần tăng nguồn
cung về nhà ở để bình ổn thị trường bất động sản (BĐS), đáp ứng yêu cầu
an sinh xã hội. Ngoài ra, chương trình còn hỗ trợ nguồn tài chính nhằm
thu hút các thành phần kinh tế tham gia đầu tư vào lĩnh vực xây dựng
nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp.
Giải pháp đầu tư
xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2010 được các chuyên gia trong
lĩnh vực xây dựng và thị trường BĐS đánh giá là hướng kích cầu đúng và
được giới đầu tư hy vọng là “ngòi nổ” cho thị trường BĐS thời gian tới.
Tuy nhiên, việc giải ngân nguồn vốn này như thế nào, đang là câu hỏi mà
các doanh nghiệp kinh doanh BĐS quan tâm.
Theo TS. Phạm Sĩ Liêm,
Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, ban đầu, ngân sách nhà nước có
thể hỗ trợ đầu tư tại một số dự án để tạo dựng thị trường nhà ở xã hội.
Nhưng về lâu dài, khi thị trường phát triển, nguồn thu lớn lên, Nhà
nước có thể giảm dần tiền vốn đầu tư từ ngân sách bằng cách tạo quỹ
đất, giảm thuế, hỗ trợ lãi suất vốn vay... để doanh nghiệp tự đầu tư
nhà ở xã hội.
“Điều quan trọng là phải tạo ra một thị trường nhà
ở xã hội có khả năng mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư, thì mới thu hút
được nguồn lực xã hội tham gia lĩnh vực này một cách lâu dài”, ông Liêm
nhấn mạnh và cho rằng, một trong những cách để phát triển thị trường
nhà ở xã hội là phát triển mạnh thị trường nhà cho thuê.
Sẽ “nổ” nếu hướng đến đúng đối tượng
Theo
ước tính của Bộ Xây dựng, cứ 500.000 m2 nhà ở cần đầu tư 120.000 tấn xi
măng, 30.000 tấn sắt thép và nhiều loại vật liệu xây dựng khác. Cùng
với đó sẽ tạo công ăn việc làm cho hàng chục ngàn lao động trong ngành
xây dựng. Chương trình nếu thực hiện thành công, sẽ tạo bước đột phá
trong phát triển nhà ở xã hội và điều quan trọng hơn là làm thay đổi tư
duy về thị trường BĐS Việt Nam (từ một thị trường của người bán chuyển
sang thị trường của người mua và các nhà kinh doanh BĐS cần tạo ra
những sản phẩm mà xã hội cần).
Phó tổng giám đốc Công ty BĐS Thế
Kỷ Phạm Thanh Hưng nhận định, động thái trên sẽ tạo tâm lý tốt cho thị
trường. Tuy nhiên, điều quan trọng là những sản phẩm này phải đến được
đúng đối tượng có nhu cầu ở thật sự và có khả năng thanh toán.
Ông
Phí Thái Bình, Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội cho biết, thực tế thời gian
qua, một vài địa phương như Hà Nội, Bình Dương, Vĩnh Phúc… đã thí điểm
phương án đầu tư nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhưng số lượng
còn rất hạn chế. Hiện tại, nhiều doanh nghiệp trong nước cũng bày tỏ
nguyện vọng đầu tư nhà ở cho cán bộ, công nhân, nhưng việc chuyển đổi
mục đích sử dụng đất đang gặp khó khăn.
Một vài chuyên gia đã
từng tham gia bộ máy quản lý nhà nước nhận định, hiện là thời điểm phù
hợp để cơ quan quản lý khắc phục những yếu kém của thị trường nhà đất,
trong đó có yếu tố bất hợp lý là giá đất quá cao. Đây chính là tác nhân
trực tiếp cản trở sự phát triển của nhà ở xã hội. Giá nhà đất quá cao,
khiến nhà đầu tư thường dồn vốn đầu tư vào các phân khúc sinh lợi cao
để thu hồi vốn.
Vấn đề đặt ra là, cơ chế nào để các doanh nghiệp
tham gia đầu tư nhà ở xã hội, lĩnh vực đầu tư có tỷ suất lợi nhuận thấp
và thời gian thu hồi vốn kéo dài hơn nhiều so với các lĩnh vực BĐS khác
(nhà ở cao cấp hay văn phòng cho thuê).
| | Theo Hà Nội Mới |
|
|
Các tin khác |
- Khánh Hoà: Ký quĩ đầu tư để xây dựng cơ sở hạ tầng (10/01/2009)
- Từ 1/1/2009, người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam (10/01/2009)
- Rà soát lại các dự án đã được phê duyệt trên địa bàn 4 xã huyện Lương Sơn trước khi sáp nhập về Hà Nội (10/01/2009)
- Tập trung thực hiện các công trình hạ tầng giao thông quan trọng (10/01/2009)
- Hà Nội: Tập trung rà soát các dự án đầu tư có sử dụng đất (10/01/2009)
- Xây nhà xã hội phải thỏa nhiều điều kiện (10/01/2009)
- Đầu tư vàng, BĐS, chứng khoán, hay gửi tiết kiệm: Chọn kênh nào? (10/01/2009)
- Không xây dựng Trung tâm TM-DV tại chợ 19-12 (cũ) (10/01/2009)
- Dự án cải tạo, nâng cấp QL 32, đoạn Nhổn - Sơn Tây: Nhiều hộ dân chây ì, cản trở thi công (10/01/2009)
- Kiến nghị sửa đổi chính sách bồi thường, tái định cư (10/01/2009)
- Bất động sản Việt Nam: Ẩn số 2009 (09/01/2009)
- Thanh tra quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM (09/01/2009)
- Dành 1.000 ha đất sử dụng vào các mục đích công cộng, phát triển đô thị, giao thông (09/01/2009)
- Chung cư mới cũng đeo 'ba lô' (09/01/2009)
- Thị trường bất động sản sẽ được điều tiết (09/01/2009)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|