| Bộ Xây dựng đang xây dựng Đề án phát triển nhà ở xã hội,
trong đó có loại nhà ở dành cho những người có thu nhập trung bình thấp
thuê mua. Bộ cũng cho biết hiện cũng đã có 20 doanh nghiệp tham gia xây
dựng loại nhà này gồm các tổng công ty trực thuộc Bộ và 5 công ty địa
ốc khác.
Tình hình thực tế hiện nay cho thấy, các doanh nghiệp nên đầu tư vào nhà ở căn hộ có diện tích tương đối khoảng 40-60 m2, kết cấu tốt, vật tư thiết bị tương đối – không cần phải cao cấp, giá bán 10 triệu /m2 hoặc thấp hơn, giá trị căn hộ khoảng 400.000 – 600.000 triệu/ căn thì sẽ có thể thu hút được số đông khách hàng.
Trên
tờ tạp chí “Thị trường giá cả bất động sản & tài sản” số 69 ngày
29/12//2008, ông Phạm Văn Hải – Tổng Giám đốc ABCR cho biết, nhà phố
nội thành pháp lý rõ ràng và nhà ở giá rẻ cho người thu nhập trung bình
sẽ sôi động ngay vào quý 1 năm 2009.
Tại
sàn giao dịch ACBR nhà phố từ 1 đến 5 tỷ và căn hộ giá trung bình dưới
1 tỷ/căn như dự án của Đất Lành, Nam Long, Lê Thành,…thu hút rất đông
khách hàng vào dịp cuối năm 2008.
Ông Nguyễn Văn Đực – Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng, thị trường nhà ở khoảng 40-60m2
đang có nhu cầu rất lớn nhưng các doanh nghiệp kinh doanh BĐS lại bỏ
ngỏ phân khúc này trong những năm qua. Lý do là lợi nhuận thu được từ loại nhà này thấp nên doanh nghiệp không hào hứng.
Trước
đây doanh nghiệp đầu tư BĐS chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ cao
cấp có giá cao, lợi nhuận hấp dẫn. Công ty Đât Lành tiếp tục phát triển
loại sản phẩm này, sẽ đưa khoảng 1.000 căn hộ ra thị trường trong thời
gian tới.
Thực
tế đã có chủ đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến phân khúc thị trường
này, do đó các chủ đầu tư trong nước cần nhanh chân hơn vì đối với phân
khúc thị trường này, các doanh nghiệp Việt Nam có thể có nhiều lợi thế
hơn các doanh nghiệp nước ngoài.
Doanh nghiệp BĐS Việt Nam
hiện đang có xu hướng chuyển trọng tâm của mình sang phân khúc nhà ở có
mức giá trung bình, nhằm đáp ứng được nhu cầu thực tế hiện nay.
Căn hộ
giá rẻ vẫn có nhiều tiềm năng trong thời buổi kinh tế khó khăn cho dù
lợi nhuận của loại sản phẩm này chỉ đạt 15% nhưng lại bền vững.
Đó là quan điểm của ông Ir. F.Teguh Satria, Chủ tịch FIABCI Indonesia trên phương tiện truyền thông tại Hội nghị Ban thư ký Liên đoàn bất động sản thế giới (FIABCI) lần thứ 7 do Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) tổ chức tại Tp.HCM vào cuối tháng 10/2008 vừa qua.
|