Thủ tướng Chính phủ đã cân nhắc, khi chấp nhận cả 2 phương án, cốt để thu hồi lại vốn, nhằm xử lý dứt điểm tồn đọng trong thi hành án (THA) vụ Epco - Minh Phụng. Song, như chỉ đạo của Thủ tướng, dù chọn lựa phương án nào đi nữa, phải bảo đảm định giá tài sản sát với giá thị trường, không để thất thoát, lãng phí...

Nhiêu khê... định giá "đất vàng"

Khu đất số 168 Nguyễn Đình Chiểu (NĐC), Q.3, TPHCM là tài sản bị kê biên để THA vụ Epco - Minh Phụng. Trong 8 năm qua, khu đất có vị trí đắc địa này đã được toà án giao cho Ngân hàng Ngoại thương VN - chi nhánh TPHCM (Vietcombank) quản lý, khai thác để thu hồi nợ. Vietcombank đã cho Liên hiệp Hợp tác xã thương mại TPHCM (Sài Gòn Coop) thuê khu đất này làm siêu thị Co.op Mart Nguyễn Đình Chiểu.

Vietcombank đã 2 lần đề nghị thẩm định giá khu đất, nhằm mang ra đấu giá, xử lý dứt điểm tài sản trong vụ án. Cty cổ phần thông tin và thẩm định giá Miền Nam (viết tắt SIVC - thuộc Bộ Tài chính) đã 2 lần thẩm định giá khu đất 168 NĐC cho mục đích đấu giá công khai.

Vào tháng 3.2007, SIVC định giá khu đất là 224 tỉ đồng và tháng 12.2007 là 227 tỉ đồng. Song, việc đấu giá không thành bởi cuối năm 2007, bất ngờ, UBND TPHCM lại kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép Sài Gòn Coop mua... chỉ định giá khu "đất vàng" trên, chỉ với mức giá... khoảng 213 tỉ đồng(?). Điều đáng nói, mức giá này do chính UBND TPHCM đưa ra(?!)...

Nhiều ý kiến phản đối, cho rằng cái giá mà UBND TPHCM chỉ định cho Sài Gòn Coop mua là quá... rẻ. Vì vậy, một lần nữa Vietcombank lại đề nghị SIVC thẩm định giá khu đất trên. Ngày 8.8.2008, SIVC đã cho ra mức giá mới là hơn... 503 tỉ đồng.

Sau khi có mức giá này, ngày 29.9.2008, Bộ Tư pháp đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, đề nghị phải giải quyết dứt điểm việc bán chỉ định khu đất 168 NĐC trong tháng 9.2008. Thay vì chấp nhận mức giá 503 tỉ đồng, trái lại, phía Sài Gòn Coop lại... dùng dằng, có văn bản phản hồi.

Một mặt, Sài Gòn Coop khẳng định "sẽ mua" khu đất 168 NĐC để phát triển bán lẻ. Một mặt, Sài Gòn Coop kiến nghị Chính phủ xem xét lại mức giá 503 tỉ đồng do SIVC đưa ra. Theo Sài Gòn Coop, mức giá mà SIVC thẩm định chỉ là... giả định,chưa dựa trên một cơ sở pháp lý của cơ quan thẩm quyền nào, nên mức giá này chưa sát thực tế. Có nghĩa là, Sài Gòn Coop muốn phải hạ mức giá thẩm định trên xuống thấp hơn, mới chấp nhận mua? v.v...

Tại sao lại chỉ định giá?

Phát biểu với báo chí, bà Nguyễn Thị Tranh - Phó Tổng GĐ Sài Gòn Coop - cho biết: Sài Gòn Coop đã đầu tư nhiều tiền bạc, công sức mới xây dựng được siêu thị Co.op Mart NĐC tại khu đất trên. UBND TPHCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho Sài Gòn Coop được mua chỉ định khu đất là nhằm bảo vệ DN bán lẻ trong nước, trước làn sóng cạnh tranh quyết liệt của các tập đoàn bán lẻ nước ngoài đang ồ ạt vào VN.

Theo tiến sĩ Nguyễn Văn Thọ - Tổng GĐ SIVC - thì mức giá hơn 503 tỉ đồng mà SIVC thẩm định là xác định đúng giá trị thực tế của khu đất 168 NĐC, nhằm làm cơ sở cho việc bán chỉ định giá cho Sài Gòn Coop. Với mức giá này, sau khi được mua chỉ định xong, Sài Gòn Coop được quyền xây dựng công trình cao 15 tầng và mật độ xây dựng lên tới 60%.

Trong khi đó, theo một chấp hành viên THA dân sự TPHCM - người có quá trình theo dõi THA vụ Epco - Minh Phụng - thì việc Sài Gòn Coop được chỉ định giá mua khu đất đắc địa, gồm 2 mặt tiền đường lớn, tài sản trong vụ án là quá được... ưu đãi. Bởi theo đúng bản án, thì tài sản THA phải được mang ra bán đấu giá công khai để thu hồi tiền, trả nợ cho các bên liên quan trong vụ án. Bán đấu giá, thu được nhiều tiền, đồng nghĩa có lợi cho phía bị THA và có lợi cho cả phía được THA (chủ yếu là các ngân hàng thương mại). Các món nợ được trang trải sớm, giảm trách nhiệm dân sự cho các bị can trong vụ án v.v...

Khu đất 168 NĐC không phải là đất công, nên việc UBND TPHCM kiến nghị bán chỉ định giá cho Sài Gòn Coop dường như chưa hợp lý lắm. Song, một khi đã chọn phương án bán chỉ định, thì phải bảo đảm sát với giá thị trường. Một chuyên gia về địa ốc cho rằng, nếu mang khu đất 168 NĐC ra đấu giá công khai, chắc chắn số tiền thu được phải... gấp 3 lần mức giá (503 tỉ đồng) mà SIVC đưa ra.