Quy mô đầu tư khoảng 10.000 căn hộ, tương đương khoảng 500.000 m2 sàn, trong đó có khoảng 5.000 căn hộ dành cho công nhân và 5.000 căn dành cho các hộ gia đình thu nhập thấp, góp phần giải quyết chỗ ở cho khoảng 60.000 người. Suất đầu tư dự tính tại thời điểm hiện nay khoảng 5 triệu đồng/m2 sàn. Tiến độ thực hiện trong 2 năm 2009 - 2010.

Bộ Xây dựng sẽ chịu trách nhiệm về tiến độ triển khai dự án, áp dụng tiến bộ khoa học công nghệ để tiết kiệm chi phí đầu tư, đảm bảo điều kiện về giá thuê, thuê mua phù hợp với đối tượng là người thu nhập thấp. Sau khi các dự án thí điểm hoàn thành, việc tổ chức quản lý, khai thác, vận hành quỹ nhà ở để thu hồi và hoàn trả vốn đầu tư sẽ được Bộ quản lý và chuyển giao cho các địa phương.

Người được thuê, thuê mua nhà cũng phải đáp ứng điều kiện về thu nhập bình quân hàng tháng theo quy định. Các đối tượng được ưu tiên cho thuê mua là cán bộ, công chức, viên chức nhà nước; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang (là đối tượng có thu nhập thường xuyên, ổn định, có khả năng chi trả 20% giá trị tiền thuê mua ngay sau khi ký hợp đồng).

Thời hạn thuê nhà tối đa là 5 năm; khi hết thời hạn, nếu bên thuê có nhu cầu tiếp tục thuê thì phải thực hiện thủ tục xác nhận vẫn thuộc đối tượng được thuê nhà ở xã hội, nhưng tối đa không vượt quá 15 năm.

Theo Bộ Xây dựng, trước mắt, liên quan đến nguồn vốn đầu tư từ ngân sách cho gói giải pháp kích cầu của Chính phủ, số vốn này đề nghị được giao cho Bộ Xây dựng làm đầu mối, lựa chọn các đơn vị có đủ năng lực và kinh nghiệm đảm nhận việc quản lý đầu tư xây dựng.

Bàn về vấn đề thiếu nguồn cung cho thị trường nhà ở xã hôi, TS Phạm Sĩ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, trong kinh tế nhà ở, nhà ở cho thuê là đối trọng của nhà ở mua bán, nếu thiếu nhà ở cho thuê thì nhà ở mua bán rất dễ ở vào vị thế độc quyền. Nhà ở cho thuê còn tạo điều kiện dễ dàng cho sự lưu động trong kinh tế thị trường. Vì vậy, phương thuốc điều trị giá nhà quá cao không chỉ dựa vào việc cung cấp nhiều hơn nữa nhà cùng loại để cân đối cung cầu, mà còn cần thúc đẩy phát triển nhà cho thuê.

Rõ ràng, nếu đề án mà Bộ Xây dựng đưa ra được thực hiện, thì thị trường bất động sản ít xảy ra những cơn sốt và giá nhà đất sẽ giảm.