Ở Mỹ, có một chỉ số BĐS mà
các doanh nghiệp, nhà đầu tư, cơ quan quản lý rất quan tâm, đó là
S&P/Case-Shiller Home Price Indices. Theo ông Paul Song, Giám đốc
điều hành Công ty Metvuong.com (trụ sở tại TP.HCM), chỉ số
S&P/Case-Shiller đánh giá sự thay đổi của các hoạt động giao dịch
BĐS của 20 khu vực thành thị ở Mỹ đối với các BĐS bán lại (không phải
xây dựng mới) bằng cách đo lường những ngôi nhà đã được bán ít nhất 2
lần. Đây là một cách đo lường khá chính xác. Ở Việt Nam, chúng ta không
có những dữ liệu bán hàng thực sự và chúng ta không có đủ dữ liệu để
theo dõi các hoạt động bán lại nhà để có thể xây dựng được một chỉ số
như vậy.
Từ đầu năm đến nay (tháng 7.2008), nếu xem xét trên từng dự án căn
hộ chung cư, đất nền cụ thể ở một số tỉnh, thành phố ở Việt Nam (chẳng
hạn đất nền ở một số dự án ở quận 2, 7, 9, huyện Nhà Bè, Bình Chánh...
tại TP.HCM), người mua, doanh nghiệp có thể biết được giá sản phẩm đã
giảm bao nhiêu phần trăm so với thời điểm thị trường nóng sốt (tháng 1
- 2.2008), hoặc cao hơn bao nhiêu so với giá gốc. Nhưng nếu xét trên
bình diện thị trường BĐS TP.HCM, "chỉ số BĐS" đã mất bao nhiêu điểm thì
không ai biết được.
Ở Việt Nam, có thể xem MV BDSI là chỉ số BĐS đầu tiên được xây dựng,
đưa ra để đo lường mức tăng - giảm điểm của thị trường. Đây là chỉ số
BĐS do Công ty Metvuong thiết lập, một công cụ có thể giúp ngành BĐS
tham khảo, theo dõi các dao động và biến đổi thị trường trong thời gian
nhất định. Ông Paul Song cho biết, MV BDSI dựa trên nghiên cứu và dữ
liệu của Công ty Metvuong được thu thập từ nhiều nguồn khác nhau. Sau
đó, MV BDSI được máy tính đo lường bằng cách kết hợp các giá trị của
các căn hộ và nhà (không tính đến các biệt thự và các cửa hàng) trong
thời gian trung bình là 45 ngày. Biểu đồ MV BDSI thể hiện sự thay đổi
chỉ số BĐS với mỗi điểm thay đổi tính theo hằng tuần. Số điểm thay đổi
sẽ hiển thị màu đỏ (giảm) hoặc xanh (tăng), thể hiện chỉ số chênh lệch
giữa MV BDSI hiện tại so với BDSI trong tuần qua.
Tuy nhiên, khi trao đổi với Thanh Niên, ông Paul Song cũng thừa
nhận, điểm hạn chế của MV BDSI là chỉ mới lấy dữ liệu tại các quận
trung tâm ở TP.HCM và tập trung vào những căn hộ rao bán. Trong khi đó,
thị trường BĐS còn những mảng khác như đất nền dự án, biệt thự, nhà
giao dịch tại các khu dân cư cũ... Mặt khác, MV BDSI chỉ mới tính toán
dựa trên giá rao bán, chưa tính giá giao dịch thành công (vốn đánh giá
chính xác hơn). Đó là chưa kể việc giao dịch BĐS ở một số tỉnh, thành
phố lớn khác. Ông Paul Song nói, Metvuong.com hy vọng sau này có thể
tiếp tục thu thập được nhiều dữ liệu hơn và đo lường được các hoạt động
giao dịch giá cả BĐS một cách chính xác hơn.
Từ ngày 1.1.2009, các hoạt động giao dịch BĐS của các doanh nghiệp,
các dự án bắt buộc phải thực hiện qua sàn giao dịch. Hiện nay, các sàn
giao dịch BĐS được mở ra khá nhiều, và ngay chính các sàn này cũng
thường xuyên thống kê mức độ giá cả tăng giảm các sản phẩm giao dịch
trên thị trường. Thiết nghĩ, từ mô hình xây dựng chỉ số thị trường BĐS
ở một số nước đã làm, và từ số liệu mua bán nhà đất tại các sàn giao
dịch, các cơ quan quản lý (như Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Hiệp
hội BĐS TP.HCM...) có thể nghiên cứu xây dựng một chỉ số BĐS để đo
lường mức độ tăng giảm của thị trường, tạo thêm một cơ sở thông tin để
điều chỉnh, bổ sung các chính sách quản lý giúp thị trường phát triển
bền vững, ổn định hơn là tăng quá nóng.